Multiplication des pancartes «À louer» à Montréal

Publié le 18 décembre 2013 à 06h23 | Mis à jour à 10h02

"L'état de santé des artères commerciales de Montréal se détériore. Les locaux vacants se multiplient et les délais de location s'allongent. Les experts constatent que les prix baissent et que les détaillants sont désormais en position d'exiger des mois gratuits.

Même une adresse prestigieuse comme le 900, rue Sainte-Catherine Ouest, inoccupé depuis le départ d'Esprit il y a 20 mois, ne trouve pas preneur.

«On pensait que ça se louerait très rapidement, en trois mois, peut-être», confie Mathieu Couillard, représentant à la location chez Busac, propriétaire de l'édifice de près de 11 000 pieds carrés. Malgré plusieurs discussions, surtout avec des entreprises étrangères, et une baisse de loyer, personne n'a encore voulu signer un bail."

Suite:
http://affaires.lapresse.ca/economie/co ... ntreal.php" onclick="window.open(this.href);return false;

Même phénomène à Sainte-Agathe et le centre Laval qui ne semble pas mieux, beaucoup de locaux vides. Le magasinage en ligne n'explique pas tout.

Pourquoi selon vous?

Les prix...y pensent tous qu'on est millionnaire ils n'ont pas de fin alors que les augmentations de salaire se raréfient.
L'inutilité de certains commerces : 4 stations d'essence sur le coin de la rue, 6 boutiques de vêtements côte à côte, la spécialisation à l'outrance pour d'autres
À Montréal, beaucoup de travailleurs du centre-ville habitent en banlieue alors pourquoi acheter à gros prix aux boutiques chics de la ville quand tu peux aller au centre commercial derrière chez toi.

Gillo a écrit :

Multiplication des pancartes «À louer» à Montréal

Publié le 18 décembre 2013 à 06h23 | Mis à jour à 10h02

"L'état de santé des artères commerciales de Montréal se détériore. Les locaux vacants se multiplient et les délais de location s'allongent. Les experts constatent que les prix baissent et que les détaillants sont désormais en position d'exiger des mois gratuits.

Même une adresse prestigieuse comme le 900, rue Sainte-Catherine Ouest, inoccupé depuis le départ d'Esprit il y a 20 mois, ne trouve pas preneur.

«On pensait que ça se louerait très rapidement, en trois mois, peut-être», confie Mathieu Couillard, représentant à la location chez Busac, propriétaire de l'édifice de près de 11 000 pieds carrés. Malgré plusieurs discussions, surtout avec des entreprises étrangères, et une baisse de loyer, personne n'a encore voulu signer un bail."

Suite:
http://affaires.lapresse.ca/economie/co ... ntreal.php" onclick="window.open(this.href);return false;

Même phénomène à Sainte-Agathe et le centre Laval qui ne semble pas mieux, beaucoup de locaux vides. Le magasinage en ligne n'explique pas tout.

Pourquoi selon vous?

Pour ce qui est du Centre Laval, le départ de Wal-Mart a fait très mal. Espérons que l'arrivée de Target va ramener la clientèle.

Pour le reste, la mulitplication des méga-centres dans la banlieue fait qu'on n'est plus obligés d'aller sur Ste-Catherine pour trouver les boutiques.

Et même à Montréal même, si le centre-ville ne va pas bien, d'autres artères commerciales ne sont pas à plaindre. Je demeure près de Beaubien et les locaux ne restent pas libres longtemps. Idem pour la rue Masson. On trouve pas mal de tout.

Il y a Prince-Arthur qui est déprimante à chaque fois que j'y passe. Je n'y vais pas souvent mais y'a rien qui s'améliore sur cette rue et beaucoup de restos sont fermés.

Skarhet a écrit : Et même à Montréal même, si le centre-ville ne va pas bien, d'autres artères commerciales ne sont pas à plaindre. Je demeure près de Beaubien et les locaux ne restent pas libres longtemps. Idem pour la rue Masson. On trouve pas mal de tout.

Il y a Prince-Arthur qui est déprimante à chaque fois que j'y passe. Je n'y vais pas souvent mais y'a rien qui s'améliore sur cette rue et beaucoup de restos sont fermés.

Pour Prince-Arthur, je crois que c'est plus un truc de snobisme, de " mode" qu'un marasme économique. Tu ne sais pas pourquoi mais subitement un coin cesse d'être à la mode du jour et les clients déménagent ailleurs sans raison visible comme tel!

C'est intéressant ce que tu dis concernant les coins loin du centre-ville. Le commerce de proximité prévaut là aussi j'imagine, pourquoi faire 10 stations de métro quand une réplique du même magasin a une succursale sur la rue commerciale de ton quartier.

Et les succursales c'est un truc aussi où les compagnies ne savent pas toujours user de bon sens. Dans mon coin il y a 2 pharmacies Uniprix dans 2 municipalités certes mais à un kilomètre seulement entre les 2 magasins.

tuberale a écrit : Les prix...y pensent tous qu'on est millionnaire ils n'ont pas de fin alors que les augmentations de salaire se raréfient.
L'inutilité de certains commerces : 4 stations d'essence sur le coin de la rue, 6 boutiques de vêtements côte à côte, la spécialisation à l'outrance pour d'autres
À Montréal, beaucoup de travailleurs du centre-ville habitent en banlieue alors pourquoi acheter à gros prix aux boutiques chics de la ville quand tu peux aller au centre commercial derrière chez toi.

Exactement...

Aussi, à Québec, et j'imagine que c'est partout pareil, le taux de construction de nouvelles unités comerciales à louer est effarant. Juste ici à Beauport au coin St-David et Clémenceau, ils construisent du neuf à côté d'unités neuves d'il y a 2-3 ans qui n'ont jamais trouvé de locataire (je parle toujours du commercial)...

Les villes autorisent à peu près toutes les constructions, commerciales ou résidentielles parce que c'est payant, les contracteurs doivent payer les taxes municipales même si ce n'est pas vendu/loué...

Nikki a écrit : [...]


Exactement...

Aussi, à Québec, et j'imagine que c'est partout pareil, le taux de construction de nouvelles unités comerciales à louer est effarant. Juste ici à Beauport au coin St-David et Clémenceau, ils construisent du neuf à côté d'unités neuves d'il y a 2-3 ans qui n'ont jamais trouvé de locataire (je parle toujours du commercial)...

Les villes autorisent à peu près toutes les constructions, commerciales ou résidentielles parce que c'est payant, les contracteurs doivent payer les taxes municipales même si ce n'est pas vendu/loué...

C'est pareil pour les Laurentides, plein de nouveaux développements résidentiels et commerciaux (Le long de la 117) en même temps que des pancartes à vendre/louer partout. Que de gaspillage!

Si vous votez pour moi j'instaure une loi qui interdit les nouvelles constructions tant que le taux d’inoccupation ne passe pas sous les XX%....

Skarhet a écrit : Et même à Montréal même, si le centre-ville ne va pas bien, d'autres artères commerciales ne sont pas à plaindre. Je demeure près de Beaubien et les locaux ne restent pas libres longtemps. Idem pour la rue Masson. On trouve pas mal de tout.

Il y a Prince-Arthur qui est déprimante à chaque fois que j'y passe. Je n'y vais pas souvent mais y'a rien qui s'améliore sur cette rue et beaucoup de restos sont fermés.

ouai, enfin sur Masson y-a 2 pizzéria qui viennent d'ouvrir... l'une en face de l'autre Je crois qu'il y a 4 ou 5 places qui vendent des pizza sur la rue. Perso c'est comme trop. Y-a un bar, le 5 à 7 qui vient de fermer aussi... je me demande encore pourquoi on autorise l'ouverture de resto sur Masson, à part ceux déjà bien établis, les autres ferment 1 an (parfois moins) après. À croire qu'ils ne font aucune étude de marché.
Moi je regrette mon magasin de tissus...

Haha, les resto sur masson! 2 restos à hot-dogs un à côte de l'autre. Un bout, il y avait 3 magasins à 1$!

Marisopa a écrit : Haha, les resto sur masson! 2 restos à hot-dogs un à côte de l'autre. Un bout, il y avait 3 magasins à 1$!

ouai, les resto... dès qu'un local ferme, une chance sur 2 pour que ça soit un resto... on n'en veut plus des resto... on veut des commerces de proximité.

Heureusement, y-a encore des commerces intéressants qui ont ouvert comme la nouvelle chocolaterie ou le frigo de Bacchus (bon pas vraiment sur Masson même, mais ça fait du bien ce type de commerce). ^_^

Les 2 pizzérias, je me demande bien combien de temps elles vont tenir, le dernier italien qui avait ouvert à côté du couche-tard a tenu 10 mois.

Plus de la moitié des restaurants qui ouvrent ferment en moins d'un an.

Soit parce que le chef avait des bonnes critiques dans un autre établissement et a décédé de se partir en affaire et il n'est pas un bon gestionnaire, soit parce que le propriétaire ne connait rien à la bouffe, et a ouvert un resto pour faire "chic", sans savoir que la majorité des commerces de détails sont à peine rentables et qu'il faut s'investir corps et âme pour les faire survivre.

Artères commerciales: à trop répéter que ça va mal…
François Cardinal - La Presse

Les Anglais appellent cela une self-fulfilling prophecy, c’est-à-dire une prophétie qui se réalise d’elle-même, simplement parce qu’on l’a prophétisée.

Il y a à mon avis un peu de cela dans les inquiétudes exprimées par les commerçants au sujet de l’état de santé des artères de Montréal, comme Sainte-Catherine et Mont-Royal. Certaines affichent quelques indicateurs inquiétants, des locaux vacants, un temps de location qui s’allonge et des prix qui baissent.

Mais les voyants ne sont pas au rouge, du moins pas pour l’instant, selon JoAnne Labrecque, professeure aux HEC, et Jean-François Grenier, directeur principal du Groupe Altus.

Certaines artères vont bien, comme Masson et Fleury, et d’autres rencontrent certaines difficultés, comme Saint-Denis et Sainte-Laurent, ce qui s’explique par plusieurs facteurs, notamment la concurrence féroce de la banlieue. Si elles ne réagissent pas, elles pourraient donc en pâtir véritablement (j’en parle en édito).

Mais pour l’heure, soutiennent ces experts, leur situation demeure tout de même enviable...

http://blogues.lapresse.ca/avenirmtl/20 ... ca-va-mal/" onclick="window.open(this.href);return false;

Des condos, encore des condos… Trop de condos?
François Cardinal - La Presse

Suicidaires ou réalistes, les promoteurs immobiliers?

D’un côté, les experts et organismes répètent que le marché du condo est saturé à Montréal, tandis que de l’autre, les développeurs continuent de multiplier les projets au centre-ville. Et pas que de petits projets…

Je l’annonçais en édito le 1er janvier, mais je le répète ici : 2014 sera l’année du retour des gratte-ciels à Montréal. Rien de moins...

http://blogues.lapresse.ca/avenirmtl/20 ... de-condos/" onclick="window.open(this.href);return false;