LE DOMAINE BLEU

Ti-radis  a écrit ce que je voulais dire par là c'est qu'ici, il y a des rues neuves qui ont une surtaxe à cause des égouts et autres services, je crois qu'ils ont ça sur plusieurs années, ma copine a ste-Julie aussi avait ça.



C'est les infrastuctures... tu peux les payer d'un coup ou les étaler sur plusieurs années sur ton compte de taxe (env. 10 000).  Mais c'est un problème que l'on rencontre quand on se bati soi-même. La plupart des contracteurs les inclues dans leur prix de vente.

orve  a écrit


C'est les infrastuctures... tu peux les payer d'un coup ou les étaler sur plusieurs années sur ton compte de taxe (env. 10 000).  Mais c'est un problème que l'on rencontre quand on se bati soi-même. La plupart des contracteurs les inclues dans leur prix de vente.
 
Nous , notre contracteur ne les incluaient pas....

Rénatane  a écrit
Nous , notre contracteur ne les incluaient pas....


Je parlais  d'un projet domicilaire comme il en pousse partout ces temps çi un genre de clé en main.

Fleur de Jasmin  a écritPersonnellement, étant donné que j'ai la capacité de payer une hypothèque (disons en 10 ans) ca ne me dérangerais pas du tout d'emprunter pour 40 ans. Les mensualités étant moins élevées, cela me permettrait de faire de bons placements avec la différence.  

   

orve  a écrit


C'est les infrastuctures... tu peux les payer d'un coup ou les étaler sur plusieurs années sur ton compte de taxe (env. 10 000).  Mais c'est un problème que l'on rencontre quand on se bati soi-même. La plupart des contracteurs les inclues dans leur prix de vente.
 ici c'est à la ville.

Rénatane  a écrit
Nous , notre contracteur ne les incluaient pas....
Attentions pour ne pas te mélanger. Sur le compte de taxes c'est le pavage et lampadaire de la rue qui est étalé sur plusieurs années.
Se qu'on paies via le prix de ventes du Contracteur est le branchement de ta maison aux égoûts et le branchement d'aqueduc! --Message edité par mysterylife  le 2006-08-28 12:35:32--

Strophe  a écrit
Jusqu'à maintenant je n'ai rien eu de ça... je vais croiser les doigts !    
En majorité c'est étalé en nombre d'année sur ton compte de taxe. Plusieurs ville t'offres de le payer tout de suite, te font un rappel l'an d'après et si tu le paies pas , c'est sur ton compte de taxe

Mysterylife  a écrit
Attentions pour ne pas te mélanger. Sur le compte de taxes c'est le pavage et lampadaire de la rue qui est étalé sur plusieurs années.
Se qu'on paies via le prix de ventes du Contracteur est le branchement de ta maison aux égoûts et le branchement d'aqueduc!  

Je venais préciser la même chose!
Les infrastructures d'un résidence versus les infrastructures de la municipalité sont 2 choses distinctes. Généralement les coûts d'infrastructure que le contracteur charge sont les frais pour les égoûts entre la rue et l'entrée d'eau de la résidence et idem pour l'électricité...du poteau au compteur électrique. Les infrastructures de la municipalité sont le système d'égout DANS la rue. Souvent la ville va faire un emprunt étalé sur x années pour un secteur déterminer et ces coûts sont réparties entre les propriétaires sur le compte de taxes.

Il arrive que les infrastructures de la municipalité soient payable en un seul versement...mes parents qui habitait un développement sans système d'égout (puit artésien et fosse sceptique) avait le choix d'étaler sur les taxes ou de payer en un versement lorsque la municipalité a décidé de faire passer les égoûts.

Et puis, y`a l`autre école de pensée....nous avons vendu l`année passée, donc nous sommes locataires depuis 1 an....heille c`est tu pas le fun???

Fini les responsabilités grosses comme le bras, taxes, réno, améliorations, assurances, ote un mur, remet un mur l`année d`ensuite, clotûre, déclotûre dans 3 ans, le terrassement-fleurs...... ouffff, feni tous ces casses-têtes.  

Nous "essayons" cela, locataire, jusqu`à la pré-retraite et si ca continue à nous convenir, fort possible que même si les banques nous offrent l`affaire du siècle, on ne rachètera plus nulle part.....on se gâte facilement à notre nouvelle vie de locataire et nous n`avons pas le sentiment ( encore) de jeter l`argent du loyer par les fenêtres. Nous sommes au Québec, en Amérique du Nord, c`s`pas chaud une hutte, ca nous prends un toit, veux-veux pas.

Et si toutefois on changeait d`idée et qu`on redevenait propriétaire, nous c`est sûr qu`on va prendre l`hypothèque la plus longue qu`ils vont nous offrir, 25 ans ou 30 ans....le versement est moins haut et on peut profiter de la vie comme cela, sans se sentir étouffer dans la maison, plus d`argent pour en sortir tellement le versement est haut.

Je pense qu`il ne faut pas penser à cela les intérêts....sinon, on achetera plus rien......même une job de plomberie qui nous coûte mettons $400.00.....on le sait que finalement, la job était $175.00...le reste est aller au plombier. C`est la même chose avec les maisons....on paye le double partout. Mais.....c`est essentiel .

laurry  a écritEt puis, y`a l`autre école de pensée....nous avons vendu l`année passée, donc nous sommes locataires depuis 1 an....heille c`est tu pas le fun???

Fini les responsabilités grosses comme le bras, taxes, réno, améliorations, assurances, ote un mur, remet un mur l`année d`ensuite, clotûre, déclotûre dans 3 ans, le terrassement-fleurs...... ouffff, feni tous ces casses-têtes.  

Nous "essayons" cela, locataire, jusqu`à la pré-retraite et si ca continue à nous convenir, fort possible que même si les banques nous offrent l`affaire du siècle, on ne rachètera plus nulle part.....on se gâte facilement à notre nouvelle vie de locataire et nous n`avons pas le sentiment ( encore) de jeter l`argent du loyer par les fenêtres. Nous sommes au Québec, en Amérique du Nord, c`s`pas chaud une hutte, ca nous prends un toit, veux-veux pas.

Et si toutefois on changeait d`idée et qu`on redevenait propriétaire, nous c`est sûr qu`on va prendre l`hypothèque la plus longue qu`ils vont nous offrir, 25 ans ou 30 ans....le versement est moins haut et on peut profiter de la vie comme cela, sans se sentir étouffer dans la maison, plus d`argent pour en sortir tellement le versement est haut.

Je pense qu`il ne faut pas penser à cela les intérêts....sinon, on achetera plus rien......même une job de plomberie qui nous coûte mettons $400.00.....on le sait que finalement, la job était $175.00...le reste est aller au plombier. C`est la même chose avec les maisons....on paye le double partout. Mais.....c`est essentiel .  

Je crois que ça dépend beaucoup des régions Laurry... parce que moi avant d'acheter ma maison, je payais 1000$/ mois, rien d'inclus pour mon appart à Montréal! Ma maison me coûte un peu plus cher par mois, mais elle est à moi. C'est un investissement, tandis que mon loyer c'était simplement une dépense qui ne me rapportera jamais rien.

Aussi, c'est certain qu'il faut faire des choix, parce qu'il est évident que les banques vont vouloir te prêter le maximum selon ton ratio et ta cote de crédit. Ici, nous avons emprunté presque 100 000$ de moins que la limite permise et j'ai pourtant une très belle maison, presque neuve ! Ainsi, nous ne risquons pas de nous sentir étouffés et nous pouvons continuer à vivre, à avoir du bon temps malgré la maison. Mais y'a des gens qui veulent la grosse maison à 350 000$ et qui veulent la payer sur 40 ans. Y'a des gens qui n'ont aucune crainte d'aller à la limite de leur ratio d'endettement... et ils n'ont plus aucune marge de manoeuvre en cas de pépin. Moi, honnêtement je me vois pas du tout m'embarquer là-dedans.

Et quand je vois le nombre de pancartes "À vendre" devant la grosse cabane de mon quartier... je me dis qu'au fond c'est une maudite bonne chose que je déteste le crédit !    

Moi le problème que je vois avec une hypothèque de 40 ans est celui-ci:
Un couple avec deux enfants a des revenus de 100 000$ (C'est quand même pas pire). ils ont 10 000$ de cash, ils regardent les maisons de 150 000-160 000$ ce qui semble raisonnable compte-tenu qu'ils auront d'autres dépenses dans leur vie, mais là la banque leur offre l'hypothèque de 40 ans, donc des plus petits versements, tout à coup, ils regarderont les maison de 200 000$

Le phénomème avait eu lieu avec les RAP, les gens avaient vu plus haut que leur budget avec conséquence, plusieurs rappeurs avaient du revendre la maison, ou déclarer faillite --Message edité par Ti-Radis le 2006-08-28 16:58:03--

Ti-radis  a écritMoi le problème que je vois avec une hypothèque de 40 ans est celui-ci:
Un couple avec deux enfants a des revenus de 100 000$ (C'est quand même pas pire). ils ont 10 000$ de cash, ils regardent les maisons de 150 000-160 000$ ce qui semble raisonnable compte-tenu qu'ils auront d'autres dépenses dans leur vie, mais là la banque leur offre l'hypothèque de 40 ans, donc des plus petits versements, tout à coup, ils regarderont les maison de 200 000$

Le phénomème avait eu lieu avec les RAP, les gens avaient vu plus au que leur budget avec conséquence, plusieurs rappeurs avaient du revendre la maison, ou déclarer faillite  

Pour ma part, ce qui me semble le plus problématique, c'est les intérêts. J'ose même pas imaginer a combien la maison te revient au bout de compte

Déjà que sur 25 ans, quand tu fais le calcul ça donne tout un choc.

Strophe  a écrit

Pour ma part, ce qui me semble le plus problématique, c'est les intérêts. J'ose même pas imaginer a combien la maison te revient au bout de compte

Déjà que sur 25 ans, quand tu fais le calcul ça donne tout un choc.
je sais bien    mais on dirait que les gens ne se projettent pas dans l'avenir

Ti-radis  a écritMoi le problème que je vois avec une hypothèque de 40 ans est celui-ci:
Un couple avec deux enfants a des revenus de 100 000$ (C'est quand même pas pire). ils ont 10 000$ de cash, ils regardent les maisons de 150 000-160 000$ ce qui semble raisonnable compte-tenu qu'ils auront d'autres dépenses dans leur vie, mais là la banque leur offre l'hypothèque de 40 ans, donc des plus petits versements, tout à coup, ils regarderont les maison de 200 000$

Le phénomème avait eu lieu avec les RAP, les gens avaient vu plus haut que leur budget avec conséquence, plusieurs rappeurs avaient du revendre la maison, ou déclarer faillite  Moi je ne vois pas cela comme ça du tout.  C'est justement lorsque les enfants sont jeunes que les finances sont plus serrées, donc je crois que l'option d'avoir des paiements moins gros donnerait la chance à plusieurs familles d'être chez eux en n'ayant pas la corde au cou.  Justement, si je donne 800$ à mon proprio pendant un autre 5 ans de plus au lieu d'investir dans une maison avec une hypothèque de 40 ans, j'aurais jeté près de 50 000$ par la fenêtre que je le reverrai plus..aussi bien le mettre sur une propriété qui m'appartient même si les intérêts seront plus élevés.  Le but n'étant pas obligatoirement de laisser ça sur 40 ans évidemment et de renégocier sur 25 ans quelques années plus tard.  Peu importe comment on calcule, payer pour une maison sera toujours plus avantageux que de payer l'hypothêque d'un autre ;-) --Message edité par puce28 le 2006-08-28 17:21:18--

On discutte pour le plaisir, mais ça me donne le gout vraiment d'en savoir plus  

J'ai des questions, une hypothèque ouverte coute toujours plus chère en % non ? si tu veux racheter des années ou finir plus vite tu peux avoir des pénalités ?  si tu renégocies après 5 par exemple est-ce que le montant en capital sur ton hypothèque 40 ans ne risque pas d'être ridiculement bas ?

puce28  a écrit Moi je ne vois pas cela comme ça du tout.  C'est justement lorsque les enfants sont jeunes que les finances sont plus serrées,   j'veux pas te faire de la peine, mais plus les enfants vieillissent plus ils coutent chers, ok je n,achète plus de couche, mais j'achète de serviettes sanitaires, je n'achète plus de lait maternisé, mais je fais chez MCDO c,est 5 trios, quand j'achète des chaussures c'est entre 50 et 100$ la paire x 3, j,ai une facture de 250$ de livres pour le CEGEP, et il faut un costume de snow à Mlle Radis du milieu, ça me coute 250$ d'épicerie et je te parle pas de la facture d'electricité  Conclusion, je suis plus cassée que quand ils avaient 3-5-7 ans.

Ti-radis  a écrit j'veux pas te faire de la peine, mais plus les enfants vieillissent plus ils coutent chers, ok je n,achète plus de couche, mais j'achète de serviettes sanitaires, je n'achète plus de lait maternisé, mais je fais chez MCDO c,est 5 trios, quand j'achète des chaussures c'est entre 50 et 100$ la paire x 3, j,ai une facture de 250$ de livres pour le CEGEP, et il faut un costume de snow à Mlle Radis du milieu, ça me coute 250$ d'épicerie et je te parle pas de la facture d'electricité  Conclusion, je suis plus cassée que quand ils avaient 3-5-7 ans.
C'est les mêmes coûts si tu serais locataire, tu vas payer les même couts pour tes enfants, ton loyer ne serait pas moin chère et tu enrichis une autre personne que toi même. Tu vas avoir des frais d'électricité, les taxes sont inclus dans ton loyer ainsi que les assurances du proprio.

Mais si tu paies le même montant et qu'en fin de compte la maison t'appartient, qu'importe le montant à la fin de l'année que tu as donné à ton capital! Tu pourras toujours vendre si tu n'arrives plus et tu vas ravoir se que tu y a mis.

Acheter c'est un investisment à long terme.
Locataire c'est tout perdre se que tu as donné! J'ai eu ma maison lorsque mes fils étaient tout petit. On en a arraché, 18 ans plus tard on achèves de payer et on profites de la vie!
On avait signé pour 25 ans, mais on profites toujours des baisses d'intérêt lorsque vint le moment de renégocier l'hypothèque et ne jamais prendre une hypothèque de 5 ans dans les premières années, 2 suffit et c'est comme ça que tu déduis le nombre d'année --Message edité par mysterylife  le 2006-08-28 18:38:08--

Mysterylife  a écrit C'est les mêmes coûts si tu serais locataire, tu vas payer les même couts pour tes enfants, ton loyer ne serait pas moin chère et tu enrichis une autre personne que toi même. Tu vas avoir des frais d'électricité, les taxes sont inclus dans ton loyer ainsi que les assurances du proprio.

excuses mais je répondais simplement à quelqu'un qui disait que c'est quand les enfants sont jeunes que ça coûte cher... --Message edité par Ti-Radis le 2006-08-28 18:49:57--

On ne s'obstine pas vraiment sur le bien ou non d'être propriétaire (quoique comme disait Laurry vaut mieux parfois être locataire si cela correspond à nos besoins) mais sur la durée de l'hypothèque.

Mysterylife  a écrit
Mais si tu paies le même montant et qu'en fin de compte la maison t'appartient, qu'importe le montant à la fin de l'année que tu as donné à ton capital! Tu pourras toujours vendre si tu n'arrives plus et tu vas ravoir se que tu y a mis.Acheter c'est un investisment à long terme.
encore là, il y a des gens qui vendent à perte et d'autre qui font faillites. --Message edité par Ti-Radis le 2006-08-28 18:55:29--

Ti-radis  a écritOn ne s'obstine pas vraiment sur le bien ou non d'être propriétaire (quoique comme disait Laurry vaut mieux parfois être locataire si cela correspond à nos besoins) mais sur la durée de l'hypothèque.

 encore là, il y a des gens qui vendent à perte et d'autre qui font faillites.  
Désolée de ne pas être négative dans la vie et d'être plutôt fonceuse Pour avancer faut pas toujours regarder se qui pourrait être pire .

Et moi aussi je discutes, je m'obstines pas, je donnes mon point de vue