LE DOMAINE BLEU

Le FRAPRU appréhende une hausse des loyers

Mise à jour le mardi 18 janvier 2005 à 19 h 10
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Le Front d'action populaire en réaménagement urbain (FRAPRU) craint des hausses de loyer trop élevées pour les locataires de la province. Il attend avec inquiétude la décision de la Régie du logement, qui doit rendre public cette semaine l'indice d'augmentation des loyers pour 2005.

Selon le FRAPRU, les hausses réelles de loyer sont toujours supérieures à celles recommandées par la Régie, en raison d'une demande plus élevée que l'offre dans les principales villes du Québec.




François Saillant, porte-parole du FRAPRU (archives)
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Ainsi, alors que la Régie recommandait l'an dernier une augmentation de 1,4 % pour les logements non chauffés, le FRAPRU estime que les augmentations réelles pour ce type de logement ont été de:


3,3 % dans la région de Montréal,
5,1 % à Québec et à Sherbrooke,
3,8 % à Gatineau,
4,8 % à Trois-Rivières.

L'organisme conclut que « les propriétaires n'ont pas raison de se plaindre ».

Les propriétaires font valoir la loi du marché

Mais les hausses enregistrées ces dernières années ne satisfont justement pas les propriétaires, qui en réclament davantage. Luc Courtemanche, président de la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ), explique que les locataires québécois doivent s'attendre à « un certain rattrapage » dans le coût du loyer cette année.

Il estime que les frais des propriétaires ont augmenté et doivent être répercutés sur les loyers: « il y a eu deux hausses du coût de l'électricité en 2004, sans compter une hausse de 15 % du coût des matériaux nécessaires aux réparations, et de 10 % du coût des assurances », a-t-il indiqué à la Presse canadienne. La CORPIQ, qui défend les droits des propriétaires d'immeubles à logement, réclame donc une application de « la loi du marché ».

À Montréal, le prix moyen du loyer mensuel pour un logement comptant trois chambres à coucher est actuellement de 751 $, soit 104 $ de plus qu'en 2000. À Québec, un logement identique vaut 706 $, soit 107 $ de plus qu'il y a cinq ans.

La Régie du logement attend les dernières données de l'indice des prix à la consommation, calculé par Statistique Canada, pour établir l'indice de hausse de loyer prévu en 2005. Elle pourrait le publier mercredi.

 

Je viens aussi d'une région, le Bas-St-Laurent, et les gens qui partent d'ici pour vivre à Montréal disent que ça leur coûte moins cher pour la nourriture. Et inversément; une fille venue de Montréal s'installer ici parle du prix exorbitant qu'elle paie pour une bonne paire de jeans comparativement à ce qu'elle payait en magasinant à Montréal... Bien plus facile de trouver des vêtements à un prix abordable dans une grande ville!

Et pour la nourriture, je vais prendre l'exemple qu'a dit mon popa (qui travaille dans une épicerie): la viande sort de nos fermes, va se faire transformer vers l'ouest et nous revient et on la paie cher, comparé à si on avait des usines de transformation ici... Les denrées partent des régions, se font transformer dans les grands centres, puis reviennent en région... Normal qu'on paie le gros prix...!

Ici aussi c'est à deux heures (et demie...) de Québec...Mais ça a pris beaucoup de temps pour qu'on puisse avoir internet haute vitesse! Et je crois pas que vidéotron se rende jusqu'ici... J'ai internet sympatico intermédiaire depuis environ septembre et ça faisait pas longtemps qu'on nous l'offrait lorsqu'on a pris ce forfait..... Je me demande comment est le coût de la vie à Tête-à-la-baleine (Côte-Nord); l,hiver on ne peut s'y rendre qu'en motoneige!

Mais j'oubiais! Mon amie loue un 4 et demi (la moitié d'une maison) 190$/mois et elle chauffe au bois que lui vend à bon prix son proprio.. C,est sur qu'il y a quelques avantages... mais il faut se trouver un emploi !

integrale  a écrit

Aquanaute:  Oui c'est dans côte-des-neiges, mais la partie immigration pur.  Tu est une minorité très visible quand tu habites là.  C'est pas un quartier rassurant non plus, le monde ont tendance a t'accoster dans la rue.... pis de vouloir te ramener chez eux pour une tite vite...  Les appartements sont immenses, mais vieux, et plus ou moins bien entretenu.   Beaucoup de coquerelles, parce qu'à part le Maxi, c'est juste des épiceries de sources douteuses...  Disons que c'est un quartier pauvre et ethnique    mais c'est moins pire au sud de Van Horne parce que t'as une couple d'universitaire.  

Merci des conseils en tout cas...
J'ai tendance à vouloir me sentir en sécurité, donc....


Je regarde les annonces ces temps-ci et... un 4 et demi, ça pas l'air tellement avantageux... Ça coûte en général plus cher 2 dans un 4 et demi que 3 dans un 5 et demi.......

Merci pour le document FleurBleue.  

Mais je pense qu`on soit dans la région qu`on voudra, sur certaines affaires, c`est moins cher, sur d`autres, c`est plus cher.

Donc, ca revient tout au même, ca s`équivaut puisque tous, on s`entend pour dire que tout coûte cher, trop cher.

Aquanaute  a écrit

Merci des conseils en tout cas...
J'ai tendance à vouloir me sentir en sécurité, donc....


Je regarde les annonces ces temps-ci et... un 4 et demi, ça pas l'air tellement avantageux... Ça coûte en général plus cher 2 dans un 4 et demi que 3 dans un 5 et demi.......


Ouais c'est plus avantageux... J'ai expérimenté les deux (pas à Montréal mais à Rimouski)... L'an passé je partageais un 5 et demi à 600$ (non chauffé ni éclairé) avec 2 autres et cette année, un 4 et demi avec une autre personne à 535$ (chauffé éclairé)... Même si l'autre n'était ni chauffé, ni éclairé, partager ces dépenses à 3 le rendait plus avantageux...!

C'est très cher dans ma région mais ça en vaut la peine. Tout est à portée de la main, il y a du travail, la nature est à deux pas, il n'y a pas d'embouteillage, seulement aux heures de pointe (une demi-heure, c'est-y une "heure" de pointe?) Ah! Ah!
J'ai vécu a Québec, Sherbrooke, Cowansville, New York, Granby, et Gatineau et je me sens chez moi seulement ici, dans la RCN (région de la capitale nationale).

Intellicoeur  a écritIntegrale, raconte nous l histoire de la tite vite

Moi j habite dans les secteur "chic" de cote-des-neiges,
En face de l université, avec vue sur l oratoire super beau illuminé le soir.

ca pas rapport avec le "bronx" de CDN, malgré qui faut pas exagerer non plus la dangerosité, car partout a montreal, y a des endroit moins secure.



Je sais que c'est pas le bronx, mais dis-toi que t'es un gars.  En 1an ½ que j'ai habité là, me suis fait accoster par des gars qui voulait me rammener chez eux 7 fois, dont 1 que c'était à tous les jours à l'arrêt de bus.  Même chose pour ma coloc.  Mon chum lui jamais.  En avant de chez moi, dans le bloc, y'avait une piquerie, à tel point qu'à TOUS les jours, les ambulances, la police et les pompiers retontissaient.  Les policiers sont déjà venu dans mon appartement faire de l'observation avec les longues vues de notre salon, pour épier un deal de drogue pour pouvoir apréhender un suspect.  Si tu connais le parc Kent, j'habitais juste à côté, sur Barclay, à l'intersection de Descelles, ben dans se parc là, l'année que mon chum est arrivé, y'a eu un meurtre, un gars qui s'est fait poignardé.  C'est sur que c'est pas le bronx Côte-des-neiges, mais pour y avoir habiter, je peux te dire qu'il y a un monde de différence entre côte-des-neiges au nord de Van Horne et au sud!!!

Intellicoeur  a écrit

C est quoi la population de sagnenay?
C est certain que le cout de la vie est beaucoup moindre dans les petite ville, meme si peut etre le cout de l epicerie est un peu plus, les loyer son 100-200-300$ moins chere. Mais on habite une petite ville, ca des desavantage, pour certain, mais ca depend de nos besoin aussi.  

La population de Ville Saguenay est au alentours de 150 000 (Chicoutimi-Jonquière-La Baie)

J'ai une question pour vous...

C'est quand le moment idéal pour chercher un appartement à Montréal pour juillet?

Aquanaute  a écritJ'ai une question pour vous...

C'est quand le moment idéal pour chercher un appartement à Montréal pour juillet?

à partir de mars tu vas en voir arriver sur les sites d'annonces classées.  C'est à ce moment là que les proprios savent si les locataires restent ou partent!  Donc à partir de mars, tu fais de la visite

CCitation : est certain que le cout de la vie est beaucoup moindre dans les petite ville, meme si peut etre le cout de l epicerie est un peu plus, les loyer son 100-200-300$ moins chere. Mais on habite une petite ville, ca des desavantage, pour certain, mais ca depend de nos besoin aussi.  
Oh que tu as raison ..
Je n'ai pas l'intention de retourner au Saguenay à moins d'un cas de force majeur  !
C'est vrai que le coût de la vie y  est moins élevé .Par contre ,  moi faire une tournée de cv dans a peu près 25 places et recevoir aucun appels .. non  merci ! Pas de job , ça fait pas plus de sous dans les poches  ;) Donc ,c'est pas long que le surplus en lien avec la différence de prix est engloutie   --Message edité par pucinette  le 2005-01-19 23:16:20--

Intellicoeur  a écrit

On dit la meme chose a peu pres Integrale dans des mots differents.

Wow, tu avait vraiment tomber sur tout un coin la rue barclay est une des pire rue au quebec, mais tu devais pas le savoir et les loyer sont moins chere, tu y a surement ete attirer ainsi.

Je voulais juste specifier pour les genss, que cote des neiges est un gros quartier de 100 000 habitants et composer de plusieurs secteurs differents des autres. Des coin riches, moyens et pauvre. Et le "bronx"comme j appelle est en effet un endroit parfois dangereux, mais y en a aussi ailleurs autant dans montreal nord, st-michel, hochelaga, verdun, carierville, park extention, petite bourgogne, centre ville,  ect ect


 c'est pas moi qui a choisi, c'est mon chum et sa coloc, moi j'ai amménagé avec eux quand j'ai recontré mon chum 2 ans plus tard!   Ils l'ont prit parce que c'était un grand 4½, avec 2 chambres fermées, et pas cher pour 2 étudiants!  ... la dernière année, on a jamais toffé jusqu'au 1er juillet les trois    la coloc est partie le 15 juin avec tous les meubles, on est déménagé chez les parents a mon chum le 27 avant d'avoir notre appart le 1er....  ça dit tout  

integrale  a écrit

à partir de mars tu vas en voir arriver sur les sites d'annonces classées.  C'est à ce moment là que les proprios savent si les locataires restent ou partent!  Donc à partir de mars, tu fais de la visite


D'accord! Merciiiiiiiii!

Dans ce bout là je devrais définitivement savoir si mon amie vient habiter à Montréal...

Logement



La Régie suggère une hausse de loyer de 0,8%



(PC) - La Régie du logement du Québec suggère une hausse de loyer de moins de 1% (0,8%), en 2005 pour un logement chauffé par le locataire.
Dans le cas d'un logement chauffé par le propriétaire, l'augmentation suggérée est plutôt de 1,1% quand le chauffage est à l'électricité, de 0,5% quand il est au gaz et de 2,0% quand il est le mazout.

Une majoration supplémentaire est envisagée s'il y a une augmentation des taxes municipales ou scolaires. Ainsi pour une augmentation de taxes de 5%, il faut prévoir une majoration de 0,6% alors qu'une réduction de ces taxes de 5% aura l'effet inverse.

Quant à l'indice d'augmentation pour les travaux majeurs menés en 2004, la Régie suggère une augmentation de 3,9%.

À la suite de la publication de ces paramètres, les réactions des propriétaires et des groupes de défense des intérêts des locataires n'ont pas tardé.

Les deux principaux groupes de défense des locataires ont invité les locataires à refuser toute hausse qui serait supérieure aux hausses suggérées par la Régie du logement du Québec en faisant valoir que les augmentations des dernières années avaient hissé à un niveau élevé les prix des logements.

«Quoiqu'en pensent ou en disent les associations de propriétaires, les locataires ont toujours le droit de refuser les augmentations de loyer et d'obliger leurs propriétaires à les justifier devant la Régie du logement», a fait valoir le porte-parole du FRAPRU, François Saillant.

Du côté du Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec, le porte-parole André Trépanier suggère aux locataires de refuser tout hausse de loyer supérieure aux recommandations publiées mercredi par la Régie du logement, après évaluation de la situation propre à leur logement.

Par contre, la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) indique qu'il est urgent que soit modifiée la méthode de fixation des loyers pour qu'elle reflète la réalité du marché.

«Comme à chaque année, la Régie du logement du Québec véhicule auprès du public des taux d'indexation qui ne sont pas représentatifs des véritables augmentations de coûts subies par les propriétaires», avance le président de la CORPIQ, Luc Courtemanche.

Celui-ci est d'avis que ce tribunal administratif «contribue à envenimer les relations propriétaires-locataires plutôt que de voir à leur harmonisation».

Aux 3,9% d'augmentations suggérés par la régie en cas de réparations majeures, la CORPIQ soutient qu'il faudrait un rendement minimal de 7%.

Pour sa part, l'Association des propriétaires du Québec (APQ) recommande à tous les propriétaires de négocier des hausses de loyer 2005 se situant davantage autour de 5%, contrairement aux taux suggérés par la Régie.

«Il est incroyable de voir qu'un propriétaire qui investit 1000 dollars pour des travaux majeurs n'aura qu'un maigre 3,25 dollars par mois. Avec des rendements semblables, on met tout simplement en péril le parc immobilier du Québec», a soutenu le président de l'APQ, Martin A. Messier.

À quelques semaines de la publication attendue d'un énoncé de politique en habitation, le FRAPRU fait valoir que le contrôle des loyers devrait être renforcé.

«Alors que l'Indice des prix à la consommation a connu une croissance de 9,1% au Québec entre octobre 2002 et octobre 2004, le loyer moyen pour un logement de deux chambres à coucher a grimpé durant la même période de 16,7% dans la région de Montréal, de 15,1% à Québec et de 21,9 à Gatineau, de 13,3% à Sherbrooke et de 10,7% à Trois-Rivières», a-t-il rappelé.



 

Quand tuberale a ouvert ce topic, ça m'a interpellé et cette phrase; Citation :Une prise de conscience collective est impérative: la seule manière de ralentir un tant soit peu la hausse vertigineuse des loyers est de refuser les hausses quand elles se présentent, tout simplement.m'a convaincue que je devais, en tant que citoyen responsable, me renseigner et ne pas accepter n'importe quoi.

Alors je suis allé sur le site de la régie du logement, me suis renseigné auprès de ma ville pour les hausses éventuelles de taxes, et me suis rendu compte que la hausse de loyer était exessive. Au moins le triple de ce qu'elle devrait être.

J'ai appelé la proprio pour lui demander de justifier cette hausse et là une sorcière hystérique a pris possession de son corps, m'insultant et me menaçant de tout faire pour que je sacre mon camp.

Certains le savent, je suis handicapé et en fauteuil roulant et depuis 6 ans que j'habite ici (sans qu'elle n'est une seule critique à formuler)mon logement a été adapté et ce n'est vraiment pas évident de recommencer ailleurs.
Elle croyais s'adresser à une pauvre infirme démunie mais elle se criss le doigt dans l'oeil la pauvre folle!

Pour l'instant, j'attend son "m'a te traîner en cours" avec beaucoup d'impatience!

Si vous voyez une pauvre handicapé qui fait pitié pognée tout nu dans rue, ce sera moi!  

Berk  a écritQuand tuberale a ouvert ce topic, ça m'a interpellé et cette phrase; Citation :Une prise de conscience collective est impérative: la seule manière de ralentir un tant soit peu la hausse vertigineuse des loyers est de refuser les hausses quand elles se présentent, tout simplement.m'a convaincue que je devais, en tant que citoyen responsable, me renseigner et ne pas accepter n'importe quoi.

Alors je suis allé sur le site de la régie du logement, me suis renseigné auprès de ma ville pour les hausses éventuelles de taxes, et me suis rendu compte que la hausse de loyer était exessive. Au moins le triple de ce qu'elle devrait être.

J'ai appelé la proprio pour lui demander de justifier cette hausse et là une sorcière hystérique a pris possession de son corps, m'insultant et me menaçant de tout faire pour que je sacre mon camp.

Certains le savent, je suis handicapé et en fauteuil roulant et depuis 6 ans que j'habite ici (sans qu'elle n'est une seule critique à formuler)mon logement a été adapté et ce n'est vraiment pas évident de recommencer ailleurs.
Elle croyais s'adresser à une pauvre infirme démunie mais elle se criss le doigt dans l'oeil la pauvre folle!

Pour l'instant, j'attend son "m'a te traîner en cours" avec beaucoup d'impatience!

Si vous voyez une pauvre handicapé qui fait pitié pognée tout nu dans rue, ce sera moi!    


.....j'espère que l'article ne sera pas la cause indirecte de problèmes pour toi   comme c,est un temps de  l,année ou les gens à loyer reçoivent les augmentations demandées par les proprios, les médias en parlent.....comme au mois de juillet, ils vont parler de crise de logements ou en décembre d'endettement pour les cadeaux des Fêtes........fais attention à toi.....    

Pas de soucis tuberale, je suis prête à me battre pour mes droits et ton article n'a fait que m'informer de chose que j'ignorais.

Cé intéressant de voir les différences de prix entre les régions et même entre les villes...

Pour ma part, je paie 750$ pour un 6 1/2 dans Rosemont. Ça va surement augmenter (à cause de travaux) mais j'ai pas encore reçu.
On verra.
Je me trouve chanceuse de payer encore sous les 800$  

Jadis, les logements étaient moins chers dans mon coin, mais je me rends compte à la lecture de ce topic que les logements dans mon coin sont aussi chers qu'à Montréal, Longueuil, Laval, etc...

Nous avons subi des hausses de loyers épouvantables ces dernières années, je parle en général, ce n'est pas mon cas à proprement dit, mais je me cherchais un loyer 5 1/2 et c'est effrayant s'ils sont chers en comparaison de ce que c'était il y a quelques années.